杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在网上引发(fā)议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市(shì)新政，购(gòu)买第二(èr)套房的购房者无(wú)需(xū)在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋(wū)满2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套(tào)住房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力度(dù)促进(jìn)房地产市场良(liáng)性循(xún)环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳(wěn)健海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年(n海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命ián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭(háng)户籍(jí)家庭(tíng)，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求，应进一(yī)步提(tí)升房(fáng)地(dì)产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心(xīn)研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发(fā)完善政策。充分考虑到(dào)不(bù)同社(shè)会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可(kě)购(gòu)买新(xīn)房(fáng)或(huò)二(èr)手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区(qū)内限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还积极探(tàn)索(suǒ)职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)管(guǎn)委会联(lián)合(hé)发布《关(guān)于(yú)城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异(yì)化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供不(bù)少于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满一(yī)定(d海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命ìng)年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全(quán)国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出(chū)让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地(dì)产调控措施，积极(jí)促(cù)进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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